Uebergabeprotokoll Wohnung Ausschluss Von Maengeln

Übergabeprotokoll Wohnung: Ausschluss von Mängeln

Wohnungsübergabe: Haftungsrisiko minimieren

Die Übergabe einer Wohnung ist ein wichtiger Termin, der sorgfältig vorbereitet werden sollte. Dabei spielt das Übergabeprotokoll eine zentrale Rolle, denn es dokumentiert den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe. Es dient als Grundlage für die spätere Beweisführung, falls es zu Streitigkeiten über den Zustand der Wohnung kommt.

Haftungsrisiko für Mieter und Vermieter

Sowohl Mieter als auch Vermieter tragen ein Haftungsrisiko im Zusammenhang mit der Wohnungsübergabe. Der Mieter haftet für Schäden, die er während der Mietzeit verursacht. Der Vermieter haftet für Mängel, die bereits bei Übergabe der Wohnung vorhanden waren.

Inhalt des Übergabeprotokolls

Ein Übergabeprotokoll sollte folgende Angaben enthalten:

Allgemeine Angaben:

• Adresse der Wohnung
• Datum der Übergabe
• Namen von Mieter und Vermieter

Zustand der Wohnung:

• Beschreibung des Gesamtzustands der Wohnung
• Auflistung aller Mängel, auch kleinerer
• Angabe, ob die Wohnung gereinigt wurde

Zählerstände:

• Strom
• Wasser
• Gas (falls vorhanden)

Schlüsselübergabe:

• Anzahl der übergebenen Schlüssel
• Angabe, ob alle Schlüssel funktionieren

Übergabe von Gegenständen:

• Auflistung aller Gegenstände, die vom Vermieter übergeben werden (z. B. Einbauküche, Waschmaschine)
• Angabe des Zustands der Gegenstände

Unterschriften:

Das Übergabeprotokoll muss von beiden Parteien unterschrieben werden. Damit erkennen sie den Inhalt des Protokolls an.

Tipps für die Wohnungsübergabe

Um eine reibungslose Wohnungsübergabe zu gewährleisten, sollten folgende Tipps beachtet werden:

• Die Wohnung sollte vor der Übergabe gründlich gereinigt werden.
• Das Übergabeprotokoll sollte sorgfältig ausgefüllt werden. Dabei sollten auch kleine Mängel festgehalten werden.
• Fotos vom Zustand der Wohnung können als zusätzliche Beweismittel dienen.
• Bei der Übergabe sollten beide Parteien anwesend sein.
• Das Übergabeprotokoll sollte von beiden Parteien unterschrieben werden.

Rechtsgrundlage

Die rechtliche Grundlage für das Übergabeprotokoll findet sich in § 536b BGB. Danach ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses in demselben Zustand zurückzugeben.

Fazit

Das Übergabeprotokoll ist ein wichtiges Dokument, das bei der Wohnungsübergabe eine entscheidende Rolle spielt. Es dient als Grundlage für die spätere Beweisführung und minimiert das Haftungsrisiko für Mieter und Vermieter. Durch eine sorgfältige Vorbereitung der Wohnungsübergabe und die Erstellung eines umfassenden Übergabeprotokolls können Streitigkeiten vermieden werden.

Übergabeprotokoll Wohnung